Rentijer nije samo još jedan alat za iznajmljivače: to je cjelovit Property Management System (PMS) izgrađen specifično za hrvatske iznajmljivače kratkoročnog najma. Pokriva sve što vođenje apartmana na Airbnbu, Booking.com-u ili Vrbo-u u Hrvatskoj zapravo zahtijeva, daleko iznad pukog primanja rezervacija. Izgrađen na Next.js 16, Bun i Supabase, automatizira posao koji inače pojede iznajmljivačev dan: sinkronizaciju kalendara s više platformi, eVisitor prijave gostiju, skeniranje dokumenata, hrvatske porezne obveze, izdavanje računa i financijsko izvještavanje. Sve u jednoj brzoj, mobile-first aplikaciji koja se instalira poput nativne, bez preuzimanja s App Storea.
Izazov: Zakonske obveze, birokracija i kaos platformi
Hrvatskim iznajmljivačima ne treba samo kalendar rezervacija. Zakonski su obvezni prijaviti svakog gosta, pratiti niz specifičnih poreza i istovremeno žonglirati s više platformi, ništa od toga Airbnb ili običan kalendar ne rješava:
- eVisitor u roku od 24 sata: svaki gost mora biti prijavljen u državni sustav u roku od 24 sata od dolaska ili slijedi kazna: pritisak koji je najjači kod kasnih noćnih dolazaka.
- Splet poreza: turistička pristojba, članarina TZ-u, prag PDV-a od 50.000 € te porez na imovinu i dohodak: svaki sa svojom stopom, rokom i pozivom na broj.
- Žongliranje platformama i dvostruke rezervacije: ručno prepisivanje datuma između Airbnba, Booking.com-a i Vrbo-a riskira dvostruku rezervaciju istih noći.
- Zastarjeli softver: postojeći alati su spori, vizualno nepregledni i loše optimizirani za mobitel: uređaj koji iznajmljivači zapravo koriste na terenu.
Rješenje: Brz, mobile-first PMS na Next.js 16
Za Rentijer smo namjerno odabrali Next.js 16 i Bun kako bismo razvijali brzo, bez kompromisa u performansama. Bun runtime donosi iznimno brzo izvršavanje serverskih funkcija, dok Next.js 16 omogućuje Partial Prerendering (PPR).
PPR nam omogućuje da statične dijelove sučelja (navigacija, layout) isporučimo trenutno, dok se dinamički podaci poput aktivnih rezervacija streamaju s Edge poslužitelja izravno u komponente. Time nestaju klasični “loading” ekrani i postiže se osjećaj nulte latencije na svakom uređaju.
